Bedrijfshypotheken

Door een bedrijfspand te kopen kan dit flink wat voordeel betekenen voor ondernemers.  Het voordeel van een eigen bedrijfspand is dat het jouw eigendom is. Je kan er mee doen en laten wat je zelf wilt. Het is eigenlijk een investering in jezelf.

bedrijfspand

Je hoeft als ondernemer geen geld meer uit te geven aan hoge huurbedragen. Je kan er ook voor kiezen om je geld te investeren in andere bedrijfspanden zoals winkels en kantoorruimtes. Omdat je dan zelf verhuurder bent kan dit je flink wat winst opleveren.

Een bedrijfshypotheek afsluiten

Voor je besluit om een bedrijfspand aan te kopen begin je met een hypotheek aan te vragen. Dit is een zakelijke vorm van een gewone hypotheek. Je leent een bepaald bedrag en spreekt vervolgens een aflossingstermijn af. In de meeste gevallen geldt voor bedrijfshypotheken een termijn van 20 jaar.

Dit klinkt misschien heel eenvoudig, toch blijkt dat dit in de praktijk anders is. Het is namelijk zo dat lang niet iedere bank of kredietverstrekker zomaar een bedrijfshypotheek geeft. Hiervoor moeten eerst bepaalde documenten worden aangeleverd. Meestal betreft dit de jaarcijfers van de twee voorgaande jaren.

Ook is een ondernemersplan heel belangrijk. Je vertelt hierin wat precies je bedrijfsdoelen zijn en hoe de hypotheekverstrekker je hiermee kan helpen. Vaak wordt er voordat er een bedrijfshypotheek wordt verstrekt ook om een taxatierapport gevraagd.

Heb je eenmaal de zekerheid dat je een bedrijfshypotheek af kan sluiten, dan heb je de keuze tussen een vaste en een variabele rente. Zijn de rentetarieven laag, dan is een vaste rente de beste optie. Bij een variabele rente is dit juist andersom. Alleen is het wel zo, dat als de rente dan gaat stijgen, je kosten voor je bedrijfshypotheek hierin meegaan.

Annuïteitenhypotheek en lineaire hypotheek

Ga je voor een bedrijfshypotheek, dan heb je de keuze uit twee mogelijkheden. De eerste is de annuïteitenhypotheek. Het voordeel van deze bedrijfshypotheek is dat de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. Dit geldt zolang de rente niet stijgt.

De naam van de annuïteitenhypotheek is afgeleid van het bedrag wat er iedere maand afgelost moet worden. Dit wordt ook wel de annuïteit genoemd. Dit totale bedrag bestaat uit zowel de maandelijkse aflossing als de rente.

In het begin betaal je bij deze bedrijfshypotheekvorm meer rente en los je dus minder af. Naarmate de tijd vordert en het einde van de looptijd in zicht komt, ga je minder rente betalen. Dit houdt in dat je meer aflost.

Bij een lineaire bedrijfshypotheek gaat het net een beetje anders in zijn werk. Blijft de rente gelijk dan dalen je maandlasten. Deze bestaan net als bij de annuïteiten hypotheek uit twee onderdelen, aflossing en rente.

Hierbij geldt dat het bedrag wat je aflost gelijk blijft. Over het restant van de schuld betaal je rente. Omdat je schuld steeds verder afneemt geldt dit ook voor de rente. Nadat je de lineaire hypotheek net hebt afgesloten zijn je maandlasten dus het hoogst. Gedurende de looptijd zullen deze lasten steeds verder dalen.

Dit kan een groot voordeel zijn wanneer je in de toekomst meer uitgaven of juist minder inkomsten verwacht. Kijk je naar de hele looptijd van de lineaire hypotheek, dan zal deze goedkoper uitvallen dan de annuïteitenhypotheek. Dit komt omdat je hiermee je schuld sneller aflost.

Kies je ervoor om een bedrijfshypotheek af te sluiten, dan zitten daar ook voorwaarden aan. Deze verschillen per aanbieder. Ben je van plan om een bedrijfshypotheek af te gaan sluiten, zorg er dan voor dat je vooraf goed geïnformeerd bent. Zo weet je zeker dat je niet voor nare verrassingen komt te staan.

Bedrijfsonroerendgoed huren of kopen?

Ondernemers vragen zich vaak af of ze er nou verstandig aan doen om bedrijfsruimte te huren of te kopen. Deze vraag wordt zeker bij startende ondernemers vaak gesteld. Per bedrijf kan het heel erg verschillen wat de beste keuze is.

Hierbij spelen er een aantal factoren mee. Hieronder vallen de toekomstplannen, de grootte van het bedrijf en natuurlijk de financiering. Het is lastig zowel de voordelen als de nadelen van beide opties te kunnen overzien. We geven in dit artikel een overzicht.

Huren

Over het algemeen geldt dat wanneer je een kleine ruimte nodig hebt, minder dan 400 m2, je beter kan kiezen om te huren dan te kopen. Zeker bij startende bedrijven is dit het geval. Ten eerste heb je lagere opstartkosten. Ten tweede kan je makkelijker verhuizen als je bedrijf groeit.

Daarnaast heeft huren nog een aantal voordelen ten opzichte van kopen. Kies je er als ondernemer voor om je bedrijfspand te huren, dan hoef je niet ineens een heel groot bedrag te investeren. Dit zorgt ervoor dat je minder afhankelijk bent. Je kan je geld in andere zaken die voor jouw bedrijf belangrijk zijn investeren.

Bij kleinere bedrijfspanden komt het vaak voor dat er op die betreffende locatie nog meer huurpanden aanwezig zijn. Daarnaast heb je als huurder in de meeste gevallen geen kosten aan het onderhoud van het gebouw. Let er wel op dat dit niet altijd vanzelfsprekend is! Kijk dit goed na voordat je het huurcontract ondertekent.

Door een pand te huren ben je als ondernemer een stuk flexibeler. Groeit je bedrijf, dan is het heel eenvoudig om naar een ander, groter pand te verhuizen. De huur opzeggen is namelijk veel sneller gedaan dan een eigen bedrijfspand verkopen. Door een pand te huren voorkom je dat je met dubbele kosten zit.

Nog een groot voordeel van het huren van een bedrijfspand is dat je niet afhankelijk bent van de vastgoedprijzen. En dat zorgt er weer voor dat je als ondernemer ook niet afhankelijk bent van een minimum vermogen.

Nadelen van een bedrijfspand huren

Voor huurders van een bedrijfspand geldt dat ze niets verdienen als het pand meer waard wordt. Het kan zelfs in je nadeel werken, aangezien een gevolg hiervan kan zijn dat de huur wordt verhoogd. Daarnaast heeft je verhuurder ook bepaalde eisen waar je je aan dient te houden. Vaak zijn verbouwingen binnen het pand ook niet toegestaan.

Een bedrijfspand kopen

Na de nadelen van huren overwogen te hebben zullen veel ondernemers er toch aan denken om een bedrijfspand te kopen. Kies je voor de aankoop van een eigen bedrijfspand, dan zitten daar ook een aantal voordelen aan vast.

Je weet dat je zekerheid hebt voor de langere termijn. Je hebt niet te maken met een verhuurder die je contract verandert of een huurcontract wat afloopt. En misschien wel het belangrijkste, je kan helemaal zelf bepalen hoelang je in jouw pand blijft zitten.

Door een eigen bedrijfspand te kopen investeer je in je eigen bedrijf. Je bouwt op deze manier steeds meer vermogen op. Zou je in de toekomst je bedrijfspand willen verkopen, dan is de mogelijkheid groot dat je daar goed aan kan verdienen.

Over het algemeen geldt dat de rente van een bedrijfshypotheek vaak lager is dan de huur van een bedrijfspand. Je bent dus maandelijks minder geld kwijt dan wanneer je het pand zou huren. En misschien wel het grootste voordeel van een eigen bedrijfspand is dat je totaal onafhankelijk bent.

Nadelen van een bedrijfspand kopen

Zeker als je als ondernemer al vermogen hebt opgebouwd, is het aantrekkelijk om een bedrijfspand te kopen. Toch zitten er aan de aankoop van een bedrijfspand ook nadelen. Ten eerste dien je rekening te houden met de waarde van je pand. Deze is marktafhankelijk.

Hierdoor is het mogelijk dat je bedrijf in de toekomst minder waard wordt, mocht de markt slechter worden. En bij de aankoop van een eigen bedrijfspand dient er een flinke investering te worden gedaan. Dit bedrag kan je niet meer gebruiken om verder in je bedrijf te investeren.

Daarnaast is het niet overal even eenvoudig om op een geschikte locatie een pand te vinden. Ook kan het voorkomen dat het op sommige locaties niet makkelijk is om een eenmaal aangekocht pand weer te verkopen.  De verkoop van een bedrijfspand gaat niet altijd even soepel.

Hypotheekverstrekkers verstrekken niet altijd het volledige bedrijfshypotheekbedrag. Vaak gaan ze tot maximaal 80 %. Dit houdt in dat je 20 % zelf moet investeren. Hou er bij de aankoop van een bedrijfspand ook rekening mee dat de kosten hieraan altijd voor eigen rekening zijn.

Bij het huren of kopen van een bedrijfspand speler er dus een aantal factoren een rol. Welke keuze je het beste kan maken hangt van jezelf af. Wel kan je met dit artikel de voor- en nadelen tegen elkaar afwegen.


Aanbiedingen

Algemeen

Auto, Motor, Transport


Bouw

Computer

Eten & Drinken


Financiëel & Geld

Gezondheid

Huis & Wonen


Internet & Telefonie

Juweliers & Sieraden

Kleding & Mode


Opleiding & Studie

Reizen

Telefoon & Mobiel


Vakantieaanbiedingen

Werk & Vacatures

Zakelijk